工行、中行、农行对三套房贷款提高首付和利率；此前国务院提出房价过高地区“可暂停”第三套房贷款
　　
　　本报讯 （记者苏曼丽 殷洁 李媚玲）银监会昨天公布的2010年第二次经济金融形势分析通报会内容指出，银行要实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严格限制各种名目的炒房和投机购房；各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试工作。

　　
　　记者昨天从北京的各家银行了解到，目前大部分银行均已开始执行二套房新政。而对于国务院提出的“房价过高、上涨过快的地区可暂停发放第三套房贷款”，目前北京的各家银行大多保持观望。
　　
　　二套房贷“一刀切”
　　
　　截至昨天，包括中行、工行、农行、中信、渣打等银行均已宣布实行房贷新政，即：首套自住房且建筑面积90平米以上的，首付不低于30%；二套房首付不低于50%。记者昨日从中介处获悉，各银行已全部停止老政策，全都开始严格按新政策确定二套房的贷款成数和利率。即二套房贷首付款比例最低五成、利率最低是基准利率的1.1倍。

　　
　　从目前各家银行执行的标准来看，时间节点大多以合同生效日为准，只要已签订贷款合同，就不会要求提高首付款比例。还有部分银行更严格，是以网上签约和房产过户日为新旧政策执行界限。
　　
　　三套房贷仍可发放
　　
　　与二套房的“一刀切”不同的是，目前各大银行对暂停三套房贷款表现谨慎，工行、中行、农行、中信银行昨天表示，将大幅提高三套房的首付比例和利率，但并未暂停发放贷款。
　　
　　农行北京分行昨天表示，对已有2笔（含）以上未结清住房贷款、再次申请购买住房的家庭，应在第二套房贷政策基础上大幅提高首付款比例和利率水平。中行、工行和中信银行也表示，对于三套房将大幅提高首付比例和利率水平黄金甲体育官网。
　　
　　而建行目前还未出台细则，但有关负责人昨天表示，第三套房肯定严格控制，在国家政策范围内，根据不同地区的具体情况细化市场。
　　
　　据房地产中介介绍，今年以来，有部分银行的支行网点因为头寸紧张，间歇地停止了三套房的贷款，但是并未形成趋势。“从市场竞争的角度看，除非北京的监管部门下文要求银行暂停三套房房贷，否则银行不太可能自主完全叫停三套房的贷款。之前出现的个别银行出于头寸紧张考虑而暂停，也不会是长期的政策，都是短期行为。”该人士表示。
　　黄金甲体育平台app下载
　　■ 相关新闻
　　
　　北京商品房销售放缓
　　
　　统计局调查总队称，房价下降何时显现还需监测
　　
　　据新华社电 北京市统计局、国家统计局北京调查总队20日对外发布消息称，北京市一季度商品房销售有所放缓，房屋销售价格已连续上涨12个月。
　　
　　据统计，3月份，北京市房屋销售价格同比去年上涨12.3%，比2月份提高1.6个百分点；其中新建住宅上涨19%，二手住宅上涨5.4%。从环比来看，3月份房屋销售价格比2月份上涨1.5%，涨幅比2月份提高1.1个百分点；其中新建住宅上涨2%，二手住宅上涨1.2%。
　　
　　而商品房在销售数量上有所放缓GA黄金甲。一季度，北京市销售商品房347.7万平方米，同比增长10.3%，比上年全年回落66.6个百分点。
　　
　　调查总队新闻发言人邢志宏表示，数据显示，北京市房屋销售价格已连续上涨了12个月，但交易量的增长出现了明显下降。目前，国家密集出台了多项调控措施，北京市将坚决执行这些方针政策，房价下降的情况究竟何时才能显现，还需要密切监测。
　　
　　■ 降价先锋
　　
　　通州K2海棠湾
　　
　　目前均价：24000元/平米
　　
　　优惠幅度：全款优惠2000元/平米，贷款最高优惠1200元/平米
　　
　　此前表现：此前三个月，由18000元/平米涨至25000元/平米
　　
　　珠江拉维小镇
　　
　　目前均价：25000元/平米
　　
　　优惠幅度：优惠2000元/平米（购房人称实际购买可优惠7000元/平米）
　　
　　此前表现：3月26日至3月30日4天时间内，从18500元/平米涨至25000元/平米
　　
　　大兴领海天使湾
　　
　　目前均价：23000元/平米
　　
　　优惠幅度：3000元/平米
　　GA黄金甲体育
　　此前表现：之前预计开盘价达到26000元/平米